쌍용 더 플래티넘 서대문 청약, 나도 넣을 수 있을까
청약 접수 일정 며칠 남았나
입주자모집공고는 8월 14일에 나왔고, 견본주택은 8월 21일에 문을 열었습니다. 실제 청약 접수는 8월 24일 특별공급을 시작으로, 25일 해당지역 1순위, 26일 기타지역 1순위, 27일 2순위 순서로 이어집니다. 입주 예정 시점은 2030년 1월로 안내되고 있는데, 정비사업 특성상 착공 이후 일정이 바뀔 여지가 있어 계약 전 최신 공고문을 다시 확인해야 합니다.
일반분양 물량은 전용 59㎡A 3세대, 84㎡A 53세대, 84㎡B 6세대로 나뉘어 있습니다. 84㎡A에 물량이 몰려 있어 이 타입의 경쟁이 상대적으로 치열할 가능성이 있습니다.
이번 분양가 시세보다 비싼가
이 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 물량이라 분양가가 시세를 그대로 반영합니다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 13억 7,330만 원 수준으로 책정됐고, 전체 분양가 범위는 약 10억 8,650만 원부터 13억 7,330만 원까지로 나타납니다.
인근 시세와 비교해볼 만한 자료도 있습니다. 도보권의 2022년식 단지인 힐스테이트홍은포레스트의 84㎡ 실거래 최고가가 2026년 5월 기준 12억 4,600만 원으로 나타난 점을 참고하면, 이번 분양가가 인근 구축 시세보다 다소 높게 잡혔다고 볼 여지가 있습니다. 다만 신축 프리미엄과 시점 차이가 있는 만큼 이 비교만으로 적정성을 단정하기는 어렵습니다.
| 구분 | 가격 수준 | 기준 시점 |
|---|---|---|
| 본 단지 84㎡ 최고 분양가 | 13억 7,330만 원 | 2026년 8월 |
| 인근 구축 84㎡ 실거래 최고가 | 12억 4,600만 원 | 2026년 5월 |
특별공급 대상 헷갈리는 이유
일반분양 62세대 가운데 상당수가 특별공급으로 먼저 배정되는 구조라, 신혼부부나 다자녀 같은 특별공급 요건에 해당하지 않으면 일반공급으로 넘어가는 물량 자체가 줄어든다는 점을 놓치는 경우가 많습니다. 특별공급은 유형별로 무주택 여부, 소득·자산 기준, 자녀 수 등 확인 조건이 다르므로 본인이 신청할 공급유형의 자격을 따로 확인해야 합니다.
신혼부부 특별공급을 준비한다면 무주택 여부와 소득 등 해당 유형의 자격요건을 함께 확인해야 합니다. 한 가지 조건만 보고 접수하면 서류 심사 단계에서 부적격이 될 수 있습니다. 소득만 확인하고 자산 기준을 놓치면 접수 이후에 문제가 드러날 수 있습니다.
가점 낮아도 되는 물량 있나
전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라집니다. 59㎡A처럼 전용 60㎡ 이하 타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 84㎡A와 84㎡B처럼 60㎡ 초과 85㎡ 이하 타입은 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용되는 구조입니다. 추첨제 물량 중 상당 비중은 무주택 세대구성원에게 우선 공급되므로, 가점이 낮은 무주택자라도 추첨제 쪽에서 기회를 노려볼 수 있습니다.
접수 전 확인할 점
· 본인이 세대주인지 여부와 무주택 기간· 최근 5년 이내 다른 청약 당첨 이력
· 세대 구성원 전체의 보유 주택 수
· 청약통장 가입 기간과 예치금 액수
투기과열지구 규제 적용될까
서대문구는 현재 서울 대부분 자치구와 함께 투기과열지구로 묶여 있는 지역입니다. 이에 따라 1순위 자격이 세대주에게만 주어지고, 2주택 이상을 보유한 세대는 청약 자격에서 제외되며, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 있으면 신청이 제한됩니다. 대출 한도 역시 규제지역 기준이 그대로 적용되어, 분양가 구간에 따라 주택담보대출 한도가 달라진다는 점을 자금 계획에 반영해야 합니다.
1주택자가 갈아타기 목적으로 접근한다면 추첨제 일부 물량을 노려볼 수 있지만, 기존 주택 처분 조건이나 전매 제한 여부는 입주자모집공고문의 세부 조항을 통해 개별적으로 확인해야 하는 부분입니다.
자주 묻는 질문
쌍용 더 플래티넘 서대문 청약 일정은 언제인가요
8월 24일 특별공급을 시작으로 25일 해당지역 1순위, 26일 기타지역 1순위, 27일 2순위 청약이 순서대로 진행됩니다. 세부 일정은 입주자모집공고문을 통해 다시 확인하는 것이 안전합니다.
분양가는 얼마인가요
전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 13억 7,330만 원 수준이며, 전체 분양가 범위는 약 10억 8,650만 원부터 13억 7,330만 원까지로 안내되고 있습니다.
일반분양 물량은 몇 세대인가요
총 177세대 중 전용 59㎡A 3세대, 84㎡A 53세대, 84㎡B 6세대를 합쳐 일반분양 물량은 62세대입니다.
가점이 낮으면 당첨이 어려운가요
타입에 따라 추첨제 비중이 달라집니다. 84㎡ 타입은 추첨제가 30%, 59㎡A는 추첨제가 60%까지 적용되어 무주택자라면 가점이 낮아도 추첨제 물량에서 기회를 볼 수 있습니다.
투기과열지구 규제는 어떻게 적용되나요
서대문구가 투기과열지구에 포함되어 있어 1순위는 세대주만 가능하고, 2주택 이상 세대와 5년 이내 당첨 이력이 있는 경우는 청약 자격에서 제외됩니다.